Die freistehende Immobilie liegt in der politischen Gemeinde Bellinzona, Ortsteil Giubiasco, ca. 3 km vom Ortskern entfernt an sehr schöner und sonniger Lage an einer weitflächigen Waldlichtung. Sie liegt rund 200m über dem Tal des Ticino, auf einer Höhe von rund 400m ü. Meer. Die sehr schöne, ganzjährig sehr sonnige Wohnlage bietet in Richtung Westen eine beinahe uneingeschränkte Sicht über den „Piano di Magadino“ bis nach Locarno und Ascona, sowie den Lago Maggiore und die sich dahinter majestätisch erhebenden Gipfel der fernen Walliser Alpen. In Richtung Südwest und Süd erblickt man den Monte Tamaro und den Monte Ceneri.
Der Besitz besteht aus einem freihstehenden, 3-stöckigen, 8.5-Zimmer Einfamilienhaus. Das im Jahre 1974 erstellte Gebäude verfügt über eine ansprechende Architektur, welche mit einfachen Formen und Proportionen erreicht wurde. Substanzielle und umfassende Renovationen erfolgten in den Jahren 2000, 2007, 2008 und 2014.
Grundstückfläche: 945m2
Aktuelle Nettowohnfläche: 185m2
Raumvolumen (SIA 416): 810m3
Aussennutzflächen von 53m2 (2 Sitzplätze EG & Terrasse 1. OG – alle 3-seitig umbaut und gedeckt, sind in der Nettowohnfläche nicht enthalten).
Das Ausbaupotential ist flächen- & wohnflächenmässig nur zu rund 45% ausgechöpft. Das Gebäude könnte auf 4 Stockwerke aufgestockt und auch flächenmässig erweitert werden. Flachdach (riesige Terasse wäre möglich!)
Die Gartenanlage, welche das Grundstück vollumgänglich umgibt, ist geschützt durch eine schöne Bepflanzung von Büschen und Bäumen (eindrucksvolle Palmen). Speziell zu erwähnen ist die mächtige Lorbeerhecke, welche das Grundstück auf seiner ganzen Länge von der Strasse abschirmt und auch der mauerbewehrte Zugangsbereich mit schmideisernem Eingangtor. Von dem beim Hauseingang gelegenen Teil des Grundstückes, (mit Parkplätzen für 4 Autos ) erblickt man, speziell im Herbst, Winter und Frühling die drei Schlösser Bellinzonas. Bei Nacht bieten die erleuchteten mittelalterlichen Castelli und die Mauer der historischen Talsperre von Bellinzona (Weltkulturgut der UNO) einen einmaligen und faszinierenden Anblick. Zur Liegenschaft gehört (angrenzend) eine ca. 1’200m2 grosse Waldparzelle mit schönem Bestand an Kastanienbäumen und vereinzelten Kiefern und Eichen.
Die letzte hedonische Schätzung der IAZI (konservative Basiswerte) ergab einen Marktwert von ca. CHF 1.37 Mio.