Viele Ferienimmobilien in der Landschaft, zum Beispiel in Agrarzonen oder Waldzonen haben ein gemeinsames Problem:
Der fehlende Anschluß an das Grundwasser und an das Abwasser.
Für beides können heutzutage recht kostengünstige Lösungen gefunden werden, um eine dauerhafte Bewohnbarkeit möglich zu machen.
Für den fehlenden Anschluß an die Wasserversorung gibt es die Möglichkeit der Regenwassertanks, die oft unterirdisch und somit unsichtbar aufgebaut werden.
Und für den fehlenden Abwasseranschluß gibt es Fäkalientanks als Lösung.
Beispiel eines Anbieters von Fäkalientanks und Regenwassertanks (Bildausriß: Mosertankshop)
Ohne solche Installationen wird für die Nutzung als bewohnbare Liegenschaft der Kanton als zuständige Behörde (Gemeinden haben hier nur ein Anhörungsrecht und Mitspracherecht, aber sind nicht Entscheidungsinstanz) nicht bewilligen.
Warum ist das maßgeblich, wenn Sie eine Ferienimmobilie außerhalb der Bauzonen haben?
Sowohl für eine Hypothek als auch für einen Verkauf (falls dieser einmal vorgesehen ist) ist das natürlich wichtig.
Banken geben für sowas keine Hypotheken
Stottern Banken schon bzw. zittern Banken schon dann, wenn es um Hypotheken für Ferienwohnungen in Wohngebieten bzw. Wohnzonen geht und geben hier nur zähneknirschend Hyptotheken für Sanierungen, Renovationen etc., so kann man mit an Sicherheit grenzender Wahrscheinlichkeit (außer, man ist ganz ganz ganz großer Multimillionenkunde oder Milliardenkunde bei einer Bank oder hat persönliche Verbindungen á la Pierin Vincenz und Konsorten) davon ausgehen, daß man für eine Liegenschaft, zumal eine Ferienliegenschaft außerhalb Bauzonen bzw. Wohnzonen, keinen Kredit erhält.
Wer also seine Ferienliegenschaft, die sich in einer Landwirtschafts- oder Waldzone befindet, bewohnbar machen und sanieren will mit Fäkalientanks und Regenwassertanks kann auf Banken nicht zählen.
Private Hypotheken-Geber kommen ins Spiel
Doch dank Hypobörse.ch gibt es hier die Möglichkeit, zu privaten Hypothekengebern Kontakt zu erhalten, die sich freuen, in Zeiten von Nullzins oder Negativzins positive Zinserträge zu erhalten. (der sogenannte Anlagenotstand läßt grüßen)
Warum von Bedeutung?
Während früher alte Bauten, z. B. Landwirtschaftsbauten außerhalb Bauzonen / Wohnzonen, die sich also in Agrarzonen oder Waldzonen etc. befanden niemals denkbar war, Baubewilligungen für einen Umbau zur Nutzung als Wohnraum zu erhalten, stellt sich zurzeit im Kanton Graubünden ein Gesinnungswechsel ein.
Dieser hatte schon zuvor im Kanton Tessin stattgefunden.
Wo man zur Einsicht kam, daß es nicht schön für das Landschaftsbild ist, wenn solche Bauten verrotten und vergammeln. Sondern es schöner und sinnvoller wäre, den Besitzern oder Käufern zu erlauben, diese umzubauen.
Der Kanton Tessin stritt sogar mit den Beamten der Eidgenossenschaft.
Im Tessin hatten – eben anders als die deutschschweizer Mentalität es tut – sich die Leute nicht so sehr um Bauvorschriften und Gesetze geschert, sondern einfach ihre Rustici umgebaut, ausgebaut usw.
Mit oder ohne Baubewilligung. Das Schweizer Staatsfernsehen berichtete vor einigen Jahren bereits über diesen Streit zwischen Bund und Kanton.
Bericht des Schweizer Staatsfernsehens SRF über den Rustici-Streit zwischen Tessin und Bund, den der Kanton Tessin schlußendlich gewann (Quelle SRF)
Letztlich gab der Bund schließlich nach.
Ebenso gibt es zurzeit in Graubünden mehrere politische Vorstöße im Kantonsrat (Großer Rat) dazu, daß Maiensäße, wie die Rustici hier genannt werden, genutzt werden können sollten.
Also saniert, umgebaut werden dürfen.
Das heißt, die Nachfrage dahingehend, Sanierungen oder die oben-erwähnten Regenwasser- und Fäkalientanks zu installieren dürfte genauso steigen wie die gesetzlich Zulässigkeit gesteigert wird, die solches erlaubt.
Nur werden Banken wie schon erwähnt hierfür nie Hypotheken geben.
Hier kommt Hypobörse.ch ins Spiel.